卡奇葡萄的金錢管理從現在開始 Coach Grape's money time is right now

　　開始投入看房是從2019/2/28開始，第一筆斡旋10萬也就在2天之後的3/2，差點成為光速畢業文，但過程中實在讓我太難入睡......，所以後來拿回斡旋金，因為貸款不足八成而放棄。 　　先背景介紹，30歲、現金300、首購，年薪80、公教。 　　從大學算起，每年搬一次家‵，搬到有點煩也有點累。來板橋工作第一年至今，把周圍可能購買的區域都租過房子一年，今年三月開始看房 七月成交，選定區域後 過程中經歷過一次預售屋付斡旋 四次中古屋付斡旋，預售屋那次價格有談成，但因貸款不足八成而無條件取消，過程中晚上翻來覆去，人生第一次那麼大筆的資金，還需要用到貸款，那一週真的睡的不是很好，甚至在確定取消的那天還是清晨五點爬起來跟代銷確認取消。 　　中古屋第一次是看到格局能接受，用周圍時價登錄開價，仲介也說他很努力但沒下文；第二次則是視野不錯，但屋齡還算新可是屋況不佳，但也沒有下文；第三次則是在射程範圍內，第一次到小房間等待，最終差價40萬左右，也未成功；第四次則是成功的這次。 　　從幾次在兩家不同家的仲介下斡旋 但從下斡旋的過程，有房仲觀察到我自己的幾個習慣 1.幾次開價約33-35/p 2.可接受 喜歡馬上付斡旋 3.對周圍環境很熟 一開始房仲還會以為我是其他公司派來的臥底 　　我自己對我有興趣的社區，基本上會利用樂居將差不多的房型成交價看過，看過價格後比較能了解價格的變化，也有助於開價的位置，把實價登錄看過的好處是，能大概知道前屋主的入手價格，多少價格可能會賣，如果前屋主買在高點，要等他降價需要很長的時間，基本上就可以pass那一個標的。 　　我也曾經做過一件事可供大家參考，同一個物件可能有多家仲介帶看，基本上我比較喜歡該仲介對這社區是真的了解，這樣帶看比較有意思。我曾經考過仲介，這社區最近成交的物價(還未上實登)，價格是多少?信O和永O的回答不一樣，信O說925，永O說875，但答案是875，所以我相信永O的房仲說的是真話，不唬人，也比較不會亂製造假行情。 　　交戰過程中內容太多了 不贅述 四個月的過程把我從小綿羊變大野狼，永O的房仲還說依照我的這樣的開價方式，一年後我們還是會再見面，但就在他跟我說完這句話後一個月我就完成買房大事 。 重點1 : 不要管別人怎麼說，自己能接受的價格才是價格；硬拉上去只會讓自己的生活品質受影響，買不

看屋時間: 108/5-108/7 總價: 1000萬 房型: 電梯兩房 (室內約16-20坪) 含車位佳 繼上一篇以板橋為中心的新成屋比較後，最近終於有點時間整理中古屋的部分，也感謝網路上的朋友給予指教，每個人看房買房的重點可能不同，捷運、火車、全聯、加油站、交流道、飲食、學區等生活指標的先後順序也不一樣，因此都有不同看法，個人只是將我自己的需求套用在各不同社區大樓，以我的觀點判斷這些社區是否符合我的經濟能力得到的判斷，也歡迎大家一起討論。 　　本人在板橋車站附近工作，希望以新北市政府及板橋車站為中心向外尋找可居住的地點，出生於南部的我，能離高鐵或客運站近一些對回家是有幫助，因此找尋了周圍幾個適合的居住區域整理如下。 新莊頭前 合康新時代　開價1360；成交1250 　　新時代是合康在附近蓋的小坪數建案，交通方面要到板車也算方便，除了周圍有機場捷運和即將通車的環狀線外，沿著思源路10鐘左右即可進入板橋。在生活機能可參考上一篇的禮躍，只能靠化成路，但是工廠第一排，離高架機捷很近但離國道一號更近，若有噪音、汙染疑慮可跳過此社區。 　　從蓋好至今約五年，我看了5F和11F兩個標的物，偏好5F，原因簡單相似格局開價較低還附裝潢，而且車位5F的在地下2，比11F的地下3位置更佳，雖然是機械車位但只是左右橫移，非上下的機械車位，5F缺點則是房間不大，有一房已經更改為開放式和室，室內的櫃體裝潢過多，讓原本寬闊的客廳變成很壅擠，就在考慮2天左右，仲介來電表示該物件1250成交，今日在實價登錄確認1250成交，緣分也是買房的眉角。 板橋浮洲 馥華原美 開價1588 成交1450 　　原美離浮州車站最近，要搭火車進入北市不是問題，此外大觀國小、大觀國中、華僑高中、台灣藝術大學造就此地文教區，若想住在都市旁的郊區，這建案確實可以考慮。周圍安靜，離市區一橋之隔，想享受都市旁的安寧，這區域是不錯的選擇，但周遭的生活機能尚待加強，目前只有便利商店，想吃個早午餐可能需移動一下自己的屁股才有辦法。 　　格局上來說原美有兩房與三房為主，原美兩房七樓以上景觀都不錯，可遠眺板橋市中心，周圍都是低矮樓房，視野無礙，地下室的停車場以及垃圾處理環境令人印象深刻，兩房含車位總坪數約44坪(車位11坪左右)，車位170萬，單價約36/p，總價約1400萬，萬事俱備只欠總