[房市] 設計師、統包或自行發包 我的裝潢選擇日記

 　　確認成交之後，緊接而來的就是裝修問題，購入的社區年紀24歲，我以第二手屋主的身分想來對這個物件做個汰舊換新，三年前住在萬華的40年老房子，一年內體認到周圍老房子的四起火災，多數為電線走火，因此對24年的它當然要誠懇對待且親切呵護。

　　心中估摸著預算80W，要把廚房、浴室以及是內的水電管線都更新過，原本一衛變1.5衛，後陽台恢復一半，盡量不動隔間，想重新上個妝，但對於新手來說知道的資訊太少，哪個價格合理哪個價格不合理無從比較，因此先從身邊從事相關行業的朋友找起，前前後後總共找了A、B、C、D、E五位師傅進行免費丈量、報價以及規劃。

　　A是大學同學，家裡從事家具業，其兄為室內設計師。
　　B是大學學長，建築系畢業，目前在台北開業。
　　C是物件附近FB廣告的設計師，看到在臉書的成果風格很喜歡。
　　D是同事的先生，在台北的室內設計公司工作，公司有一條龍服務。
　　E是房仲介紹的統包，如果沒動到隔間，評價還不錯。

　　因為自己平日也需要上班，故需要找個統包或設計師協助監工，所以就沒考慮自行發包這選項，但在規畫的過程，也讀了幾本相關的書籍，例如：這樣裝潢不後悔、裝潢建材全能百科王和新手建築師的教科書。

　　這樣裝潢不後悔，最適合新手當第一本閱讀，作者姥姥從裝修前置作業到中期拆除、水電、冷氣、泥做、廚衛、木作油漆依序接紹，並在每個單元都告知在驗收時須注意哪些事項，很適合新手閱讀，或許有空來寫這本的讀書心得也不錯。而第二本是裝潢建材全能百科王，則針對每項工程會用到的材料進行介紹，此外還有每項材料的單價估算，很適合讀完第一本後，當作第二本閱讀的書籍，讀完後可以抓自己的預算，也可以檢視報價單上的價格合不合理。第三本新手建築師的教科書較為深奧，主要介紹建築師要學的基本技能、配置、顏色等，有時間可看，沒時間可跳過。讀完前兩本就可多和設計師或統包討論，相信會有所本！

　　此外也可以到實體店第一關IKEA、第二關宜得立、第三關特力屋了解一下空間配置和配色，這樣也比較好拿捏室內擺放位置與空間分配。另外如果附近有小寶優居，建議也可到小寶走一遭，小寶是近年來的新興產業-家具設計師，他們的特色是買家具送規劃，在配色上都還蠻大膽敢用，也可以到小寶評估一下家具尺寸，看看別人好的作品也有助於自己對自己物件的規劃。

　　先上我家的室內空間格局圖吧！

主建物17.89坪、陽台2.78坪、公設比16.6%、兩房一廳一衛浴、三面採光兩面開窗，條件還不錯，但實際上部分坪數連接樓梯和電梯，所以實際公設比算一算大約23%。一樣的條件跟五個不同的對象表示，得到的結果卻差異很大。ABCD依序在簽約後赴簽約金至交屋前約一個半月，到現場實際丈量；而E是在交屋後一周內到現場丈量；由於還沒入住前房貸、租金一起要繳，所以我給自己一個期限是最晚交屋後半年內需要入住，回推施工約2-3個月，所以必須在交屋後一個月內確定要給哪一家負責施工。
　　在希望能快速與設計師或統包溝通了解我自己的想法，我們也利用AutoCAD和免費網頁軟體SketchUP自行畫圖，有助於縮短溝通時間。如下圖。原先假定施作項目

AutoCAD

SketchUP

A案(預算80萬、報價165萬)
　　設計師A到現場丈量並與我討論後，口頭說只做認識的或熟客，丈量完成約一個月會提供報價單，至於平面設計圖因屬於他的智慧財產，若確定簽約後，會在提供紙本的市內平面設計圖，並表示他很常看日本室內設計王節目，會想辦法在空間上做巧思，讓我們在小小的兩房內得到滿意的收納空間。丈量討論後過一個月又拖了兩週，終於在連假返鄉前得到報價單。

心裡想法:報價是我預算的兩倍，價差太大，pass。

B案(預算80萬、報價121萬+3萬設計費)

　　設計師B在房屋簽約後隔週到現場丈量與討論，當天遲到一個小時，但因為認識所以過程中也都有保持聯繫，丈量時還出動兩位設計師一同前來，一人負責丈量一人負責與我溝通想法，丈量完畢後開Line群組，將我們有的兩個大行李箱、乾燥箱尺寸提供，並放上喜歡的風格照片。在一個月後準時拿到報價單，拿到報價單後當週的週末到公司逐條討論，因為小報預算，在考慮那些地方可以刪減，但討論後好像每一條都合情合理，並沒有刪減的空間，所以只能考慮變更施工方式或材料來減少預算，因此離開後又在Line上討論施工方式和更換建材的部分，但設計師B便表示因為我們討論的內容太細節，需要花更多時間，若想知道更多細節則需先付設計費。若付了設計費則可提供櫃體立面圖、水電圖、燈具插座圖，而立體圖則需額外再加價。

心裡想法:設計師很誠懇，逐條說明，且很長溝通尊重業主想法，但價格仍超過預算，在沒確定利用改變工法或材料是否能接近預算時，我不太敢簽約，所以靜觀其變。

C案(預算80萬、報價76萬+6萬設計費)

　　在電話約丈量時，設計師Ｃ表示，因尚未交屋，等交屋前一週在聯繫約丈量，他可順便提醒交屋和驗屋的細節，因此約丈量是在通電話後兩週，在現場丈量時表示，他們公司跟其他不一樣，準確報價，絕對不會在過程中持續加價，他們價格抓很準，通常現場丈量後一週提供平面設計圖和報價單，依照我們的空間大小與施工程度，預計兩個月內完工，大約能在年底前入住。過程中也告知行李箱、乾燥箱尺寸，並提供喜歡風格的照片，但拿到報價單和平面圖和預計一週Delay幾天。

心裡想法:終於有一個和我的預算接近，可列入考慮，但和B案幾項相同施作的單價偏高，價格會較低是因為許多工程沒做，如鋪木地板、換鋁門窗等。

D案(預算80萬、報價112萬，修正為 80萬、議價75萬)

　　這是在交屋前的週末約丈量，現場丈量時也把我的預算和需求告知，而在溝通的過程當中也明確表示預算真的無法再加，別開很高如Ａ案，我會不知道怎麼繼續討論，丈量完後約下週在案場給平面圖和報價單，不用LINE傳遞報價單和圖，而再到一次案場是為了方便跟我們解說為何要用此施工方式。隔週準時赴約，負責人D也是逐條說明，也包含他怎麼評估浴廁的施工方式乾式或濕式等，天花板木作或輕鋼架暗式施工等，經過兩小時左右的討論，刪除一些次重要的項目、一些重複誤寫的項目以及我們決定自行處理的項目如冷氣工程、廚具工程等，請他再報一次價。第三次見面則是修改後的報價約80萬，接近原先目標，心想已經接近這關的終點了!

心裡想法:負責人D願意花三次的時間和我在案場現場討論，也願意配合修正施工方式或材料調整至我的預算範圍內，共同項目和ABC比較大致上划算，特別是有把我整個工程的相對多數經費放在我較重視的水電工程(25%)，已成為我心目中的首選。

E案(預算80萬)
　　統包E是個悲劇，過去和其他朋友討論要不要採納不認識但別人推荐的統包，他們特別提到房仲介紹的統包，房仲都會都抽一筆，不見得便宜，但又想知道房仲介紹的統包價格會落在哪個位置，因此還是找一位統包來試試，先是約的時間當天E表示小孩因發燒所以無法前往，要再約隔天，到了隔天有如期赴約，也是將個人預算和想法告知，統包表示一週後可以給我報價單，我表示圖若來不及就不用畫了，我自己之前有Sketch圖應該可以直接參考，重點是要省錢一些。經過一週後E表示因為手上還有六個案件要規劃，我的還來不及完成，還需再等一週，到了第二週又傳訊息來說真的很抱歉，來不及，建議我找之前的ABCD就好，他要忙到過年。

心裡想法:白等了兩週，E04!

　　因為也接近原先設定的時程，因此就跟阿宏約簽約，在討論設計與報價的過程中，阿宏也透露出因台灣民情關係，他們公司是有議價空間（不是殺價），但新手的我也不知怎麼議價，依照他過去透漏的訊息95折思考，那乾脆跟買房一樣從八折開始好了，但他表示不可能，雖然可議價，但給我的價格已經打到骨折，其實我心裡想這種錢能省嗎?省了會不會到時在哪裡偷工減料，打從心裡就是讓阿宏自己說一個可以的價格，因此後來阿宏說他最低要75W，我也就答應了。

　　完成簽約後，他的工班還真的動作很快，一週就進場了！過程中還提供開關圖和插座圖，要插座的高度與開關的位置，我們有小修正一部份，但也很快地進入下一關。

插座配置

燈具配置