[房市] 板橋江翠北 萬華、中和屋豊香與怡富宜家、新莊禮躍、土城四季平安比較-新成預售屋
看屋時間：108/3-108/6 總價:：1000萬左右 房型：兩房 離家十一年板橋工作四年，每年搬一次家已經成為我暑假的重要工程，搬久也累了，利用到板橋工作這段期間，以工作地點為中心，在可能住的區域萬華、板橋、中和各租了一年，順便了解相關環境。 房價遙不可及，但每年的房租9000-16000不等，如果買個千萬左右的房子，房貸七成30年，兩個價格差約5000-8000不等，因此動了買房看房的歷程，趁最近有空把手邊的資料做些整理與比較。 新莊區 禮躍 45/p 位在頭前重劃區化成路旁，雙捷運系統(新北環狀線、機場捷運線)是一大賣點，離板橋市中心可走思源路一路進入板橋64快速道路，大兩房格局OK，含車位約1200-1250，權狀34.43坪(含車位11.23坪)，主建物坪數19.18坪，車位開價215萬，單坪約45萬，公共空間設計具巧思。化成路旁邊是小型工業區，樓層低會聞到特殊氣味，比起隔壁合康，建商勝，但考慮新莊重災區，高架的捷運，工業區旁，單價45還是有點高，周圍機能仍不發達，對個人而言可考慮，但無衝動。 周圍機能 大兩房格局 小兩房單採光 停車場示意圖 板橋浮州 馥華原美 36/p 浮州擁有板橋門牌，與板橋南雅夜市一橋之隔，目前也有火車站，雖無捷運但進入北市仍可搭乘火車。馥華集團在此蓋了原美、原鄉兩個社區，原美在火車站旁，原相離原美百公尺，兩者皆可步行到火車站，此外大觀國小、大觀國中、華僑高中、台灣藝術大學造就此地文教區，若想住在都市旁的郊區，這兩件案確實可以考慮。格局上來說原美有兩房，原鄉以三房為主，原美兩房七樓以上景觀都不錯，可遠眺板橋市中心，周圍都是低矮樓房，視野無礙，地下室的停車場以及垃圾處理環境令人印象深刻，兩房含車位總坪數約44坪(車位11坪左右)，車位170萬，單價約36/p，總價約1400萬，萬事俱備只欠總價，由於總坪數較大，若非總價考量，馥華原美是我心裡首選。 寶格麗 45/p 離浮州車站較遠，看原美時路上廣告打著以一換三房的驚人口號，代銷表示，目前全數銷售完畢，只剩頂樓樣品屋，單坪45，樣品屋是歐德設計，室內格局佳令人印象深刻，單層兩戶，戶數少，但相對管理費高，車位190萬，權狀總坪數41.95，車位坪數10.56，總價約1600萬，由於離車站遠了